在法國租房如果您搬到法國并且需要整理住宿，那么租房是一種受歡迎的選擇。約36％的法國人口租房，與歐盟平均水平相當。其中包括許多選擇租房的外籍人士，尤其是在入住初期。
在法國租房的人中，略超過一半的人是在私人市場上租房的，那里有許多網(wǎng)站，代理商和經(jīng)紀人，您可以通過它們搜索和查找住宿。與許多國家一樣，住宿的類型和價格可能相差很大?？梢岳斫?，像巴黎這樣的大城市比該國其他地區(qū)的價格昂貴。與歐洲其他地區(qū)類似，房地產(chǎn)市場在2008年全球金融危機后經(jīng)歷了低迷，但自2015年以來一直穩(wěn)定增長。領土凝聚力和與地方當局關系部是法國政府部門，目前負責住房事務。
法國的熱門出租地方
法國是一個多元化的國家，具有明顯的地區(qū)差異。您選擇居住的地點取決于許多因素，例如提供的生活方式，就業(yè)機會，生活成本或移民社區(qū)生活。
法國最受歡迎的地方包括：
巴黎
法國的首都和經(jīng)濟樞紐，在工作年齡的外國人中很受歡迎。像許多首都一樣，巴黎是世界性大都會，文化底蘊濃厚，擁有豐富的城市夜生活。根據(jù)2011年的人口普查，這是一個多元文化的城市，外國出生人口僅占20％以上。但是，它是法國最昂貴的城市。租用三居室公寓的費用可能高達2500歐元。
蒙彼利埃
蒙彼利埃（Montpellier）位于法國南部，生活節(jié)奏比巴黎更溫和，同時仍保持文化趣味，活力四射，并有許多外籍人士。這個地方受到英國僑民的歡迎-在法國的英國人口中，約有15–20％居住在該城市。
它也比巴黎更實惠，單臥室房屋每月的費用約為600-650歐元。
好啊
尼斯位于普羅旺斯-阿爾卑斯-藍色海岸地區(qū)，是南部的沿海城市，氣候宜人，風景宜人。另一個頗受法國歡迎的外籍城市，尤其是退休人員，生活節(jié)奏緩慢。它比蒙彼利埃貴，但您仍然可以以每月750歐元的價格找到一居室公寓。
多爾多涅省
這個法國部門位于法國西南部波爾多郊外，遍布鄉(xiāng)村和風景如畫的鄉(xiāng)村。因此，它非常適合希望逃離繁忙的城市生活的外國人。這里是許多外籍退休人員的故鄉(xiāng)，他們都來這里品嘗天氣，美食和田園風光。住宿費用各不相同，盡管總的來說，住在多爾多涅省要比在任何主要城市便宜。
法國其他地區(qū)深受外國人歡迎
法國東南部的拉德羅姆（LaDr?me）在荷蘭和英國的移民中很受歡迎（夏季還有游客...）。法國的鄉(xiāng)村生活比大城市平和，便宜，官僚主義沉重。
里昂是法國的第三大城市，以美食和豐富的文化生活而聞名，但資產(chǎn)階級的傳統(tǒng)使其在社會上更加僵化。
地中海沿岸的馬賽是一個巨大的繁華大都市，擁有大量外國人口（大部分來自北非）。多樣性引發(fā)了一些社會緊張局勢，但馬賽多姿多彩的性格卻吸引了很多粉絲。
在法國購買與租賃
盡管法國農(nóng)村地區(qū)的人們通常擁有房屋，但在城市，即使是很長一段時間，也要租公寓。在決定在法國購買或租賃房地產(chǎn)時，應考慮各種因素，并確定最適合您的因素。
例如，當您第一次移居該國或不確定自己將待多久時，租房可能是一個好主意。您具有靈活性，較少的責任，并享受法國提供的房客保護。
但是，您將沒有一個可以真正稱呼自己的地方，并且在進行屬性更改時可能會受到限制。在一些更理想的地區(qū)找到負擔得起的租金也可能很棘手。
購買可以長期省錢，并且可以讓您自由地進行裝修。但是，法國的交易成本相對較高，約為房地產(chǎn)價值的16％。這意味著，如果您預計在3-5年內(nèi)搬遷，與購買相關的額外成本可能會超過您可能獲得的任何利潤。
在法國租房的類型
您可以在法國找到各種不同的房地產(chǎn)類型進行出租。如果您要在城市租房，則大多數(shù)住宿將是公寓（公寓）或房屋（公寓）。梅森可以是獨立式，半獨立式或梯田式的。
在農(nóng)村和郊區(qū)，您會發(fā)現(xiàn)各種風格各異的房屋。您可以在法國找到一些出租的房地產(chǎn)類型，包括：
巴斯迪德（Bastide）–獨立的，帶有平屋頂?shù)姆叫问平ㄖ?，通常在農(nóng)村地區(qū)發(fā)現(xiàn)；
Domaine–通常帶有額外土地的房地產(chǎn)（例如葡萄園）；
Ferme/Fermette–鄉(xiāng)村農(nóng)舍，通常帶有土地；
Pavillion–法國洋房；
長壽–長的長方形單層建筑，有時是經(jīng)過改建的谷倉；
Mas–普羅旺斯發(fā)現(xiàn)的傳統(tǒng)農(nóng)舍
您可以在法國找到帶家具和不帶家具的租賃。帶家具的租金通常與短期租金相關?？罩茫╲ide）物業(yè)通常提供更多的租戶保護，靈活的更改以及更長的租賃期限。帶家具的（meublée）屬性通常為一年租約，而無家具的標準合同為三年。
過去，法國房東有時試圖假裝所提供的無家具財產(chǎn)，以便從較短的合同和較少的租戶權利中受益。但是，法國政府已規(guī)定配備家具的住宿需要滿足某些要求，才能歸類為此類住宿。
在法律上，帶家具的財產(chǎn)應包括床上用品，烹飪設施（烤箱或微波爐），冰箱，冰柜，陶器，廚房用具，桌子和座椅，儲物架，照明設備和客房清潔設備。
如果您決定在法國租用帶家具的物業(yè)，請確保已包括在內(nèi)。
在法國找地方租
您可以通過多種方法在法國找到租金，包括網(wǎng)站，房地產(chǎn)經(jīng)紀人（固定代理）和報紙上的分類廣告。在網(wǎng)上和親自下都很難找到鄉(xiāng)村物業(yè)，因此您可能需要代理商。
廣告通常以平方米列出居住空間。40平方米以下的公寓被視為小公寓，而100平方米以上的公寓則被歸類為大型公寓。這包括陽臺和走廊等區(qū)域。
地產(chǎn)代理
法國的財產(chǎn)代理人被稱為駐防機構。他們處理法國的許多出租物業(yè)，許多外國人更喜歡使用代理，尤其是第一次租房時。
許多駐扎法新社的人都有網(wǎng)站和實體辦公室，您可以訪問。要使用服務，您可能需要在本地分支機構注冊并參加約會。
學生宿舍
如果您正在法國學習，則可以選擇在大學校園內(nèi)租一間宿舍或?qū)ふ宜饺俗∷▎稳嘶蚬ⅲ?br />
學生宿舍是最便宜的選擇，但經(jīng)常被超額認購，尤其是在巴黎等城市，因此建議提前幾個月進行查詢。
大學住宿由國家歌劇院和斯科拉雷國家中心（CNOUS）管理，網(wǎng)站上有有關如何申請現(xiàn)場住宿以及尋找私立學生住宿的信息。
在巴黎大學宿舍外，大學宿舍的房間費用每月可低至120歐元。私人選擇稍微貴一些，但仍然有很多負擔得起的地方。
如何在法國租房
通過物業(yè)中介租賃
如果您在法國租車時遇到了代理不動產(chǎn)，則通常需要支付管理費。這涵蓋了代理工作，例如查找并向您顯示財產(chǎn)，整理租賃合同以及為您提供鑰匙。
通過代理機構租房通常比直接從法國房東租房要高。這是因為該機構向房東收取每月的管理費（大約10-15％），這通常會轉(zhuǎn)嫁給房客。
該代理機構通常會向您收取至少一個月的租金，保證金和前期管理費。大多數(shù)代理機構都希望進行信用檢查，以確保沒有未償債務，特別是對于來自海外的租戶。
您通常需要提供：
護照或有效身份證件；
法國居留身份證明;
收入證明（通常是三個月的銀行對帳單。如果您未在法國工作，可能會要求您提供最近三年的收入證明）；
以前房東的推薦信（如果您以前曾在法國租房）
您可以閱讀政府的完整清單（法文），了解房東可以合法要求您提供的內(nèi)容；房東要求提供銀行對帳單是違法的。作為回報，房東有義務向承租人提供某些文件，其中包括能效等級，潛在客戶報告和財產(chǎn)風險/安全報告。
直接通過房東租房
直接通過法國房東的私人租房被稱為“人與人”（particulieràparticulier）。這比通過代理固定器租用更便宜，更容易，但是如果操作不當可能會帶來更大的風險，因此請確保一切都完全簽約。
您可以在以上各節(jié)中提到的某些網(wǎng)站以及當?shù)貓蠹?，公共公告牌和清單網(wǎng)站（例如ParuVendu）上找到私人房東的租金。
在法國，直接通過房東直接進行的大多數(shù)租房都是無家具的物業(yè)，租期較長（三年）。這是因為可以理解，房東不想處理多個租戶轉(zhuǎn)換。租賃協(xié)議，包括通知期，押金和房東的責任，應與代理合同大致相同。如果您不確定什么，請在簽訂合同之前讓法國的房屋權利精通律師仔細閱讀合同。
法國的租金
月租金
根據(jù)地區(qū)，社區(qū)和物業(yè)類型等因素，整個法國的租金差異很大。帶家具的房屋通常會在費用中包含賬單，而帶家具的地方通常僅根據(jù)租金進行廣告宣傳。但是，并非總是如此，因此請確保預先檢查。
根據(jù)Numbeo的數(shù)據(jù)，法國目前的平均租金為：
一居室公寓每月525-665歐元；
三居室公寓每月965-1300歐元
在人口較多，規(guī)模較大的城市中，成本較高。例如，巴黎目前的平均價格為：
一居室公寓每月850-1150歐元；
三居室公寓每月1750-2600歐元
在法國，需求較高的一些地區(qū)受到租金控制（區(qū)域趨勢）。您可以在官方網(wǎng)站上通過打孔該區(qū)域的郵政編碼來檢查該區(qū)域適用于哪些區(qū)域。如果您住在租金管制的地區(qū)，并且感到自己被收取過多費用，則可以要求重新評估。
房東被允許每年增加一次租金，這應該與通貨膨脹或租賃中指定的價格保持一致。漲幅不應大于INSEE季度發(fā)布的基準租金（IRL）的變化。
通常，您需要每月預先支付租金。最方便的方法是與您的銀行建立直接借記或長期訂單，盡管房東堅持要求您進行設置是違法的。
租金押金
在法國，大多數(shù)代理商和房東都會要求您在進入租住住房時預付保證金。這是為了支付諸如損壞和未付賬單之類的費用。
保證金最多為一個月的租金，應在租賃終止后兩個月內(nèi)將其退還給租戶，減去所欠的任何費用。
建議將押金存入一個共享的代管賬戶，該賬戶需要房東和房客雙方簽字后才能取款。否則，請確保您收到收據(jù)，表明轉(zhuǎn)賬金額已在保證金下（dép?tdegarantie）。
代理/行政費
如果您通過中介租借，通常會收取費用。其中一些由房東和房客分擔，一些僅由房東負責。使用分攤的費用，租戶所收取的費用不能超過房東。
承租人的費用是有上限的，代理商應在其場所和網(wǎng)站上清楚地進行宣傳。當前費用包括：
管理工作，包括租戶觀看，創(chuàng)建租戶文件和起草租賃合同-每平方米8-12歐元；
房租和房東的存貨成本分攤，但不得超過每平方米3歐元；
續(xù)約–每平方米€8-12
租金管理費用是向房東而非房客收取的。但是，房東在確定租金時可能會考慮這些費用，從而導致租金更高。
其他費用
在法國租房時，您將不得不預算許多其他住宿費用。這些可以包括：
法國的公用事業(yè)和法國電信提供商的賬單;
諸如財產(chǎn)稅（taxed'habitation）之類的稅。搬入法國的物業(yè)時，應通知法國稅務局（CentredesImp?ts），以便相應地向您收取費用；
法國的保險-一些房東堅持要購買房屋保險。即使不是這種情況，您也可以考慮購買財產(chǎn)保險來保護自己的財產(chǎn)；
家具擺設-如果您的法式公寓出租時不帶家具，則您可能不得不預算家具的購置費用，例如沙發(fā)，床，桌子和廚房設備。
費用幫助
法國有三種住房津貼。這些是：
個性化住房補貼（APL）；
家庭住房津貼（ALF）；
社會住房津貼（ALS）
法國的社會住房
除了為私營部門的住戶提供住房補貼和福利外，法國還有社會住房計劃。法國的社會之家被稱為“適度居住”（HLM）。
1998年通過了一項法律，規(guī)定每個地區(qū)都應擁有20％的HLM存量，盡管尚未達到。目前，約有18％的法國家庭居住在社會住房中。
HLM由公共和私人住房協(xié)會提供。其中許多是區(qū)域組織，例如巴黎人居中心。租金通常在市場價格的50-66％之間減少。
與其他國家（如英國）一樣，對社會住房的需求大于供應，因此等待名單很長。要獲得HLM住宿的資格，您需要賺取的收入少于低收入上限（根據(jù)地理區(qū)域和需求水平）。優(yōu)先考慮某些群體，例如：
無家可歸的人;
有年幼子女或準媽媽的家庭；
殘疾人；
突然有經(jīng)濟困難的人
您可以在法國政府網(wǎng)站上找到有關申請HLM的更多信息。要注冊社會住房申請，請訪問政府的住房網(wǎng)站。
法國的租賃合同
租約（contradebail）是租戶與房東/代理商之間的書面合同。應當在租期開始之日或之前簽署。租戶此時將需要支付第一期租金和定金。
法國的租賃合同至少應包括：
房客和房東的名字；
出租財產(chǎn)的詳細信息；
合同開始日期；
協(xié)議期限（例如一年或三年）；
租金和租金保證金；
應付給房東的任何其他費用（例如水電費）的詳細信息；
通知期信息；
房東和房客的權利和義務；
財產(chǎn)的大?。▋H空屋出租）；
房東和房客簽名
租賃協(xié)議還應隨附條件報告，清單和能源績效報告。與房地產(chǎn)銷售合同不同，租賃協(xié)議不必由公證人（notaire）見證。
除非房東或房客發(fā)出適當通知，否則您的租賃合同（無論是未裝修或裝修的房地產(chǎn)）將自動續(xù)簽。
法國的租戶權利和義務
法國的法律體系十分擁護。一旦交出了鑰匙，房東無權在未經(jīng)房客同意的情況下進入該物業(yè)，并可能因此而被指控擅自闖入或騷擾。
房東無權檢查房客，例如年度財產(chǎn)檢查，除非已在租賃合同中約定。但是，他們確實有權進入物業(yè)進行基本工程和例行維護（盡管不對物業(yè)進行改善），并且房客必須允許這樣做。
權利和義務的全部詳細信息應在租賃合同中詳細說明。通常，租戶的職責是：
按時支付租金和任何賬單；
遵守合同中規(guī)定的房屋規(guī)則；
進行較小的維修和例行維護，例如花園維護，修復基本的內(nèi)部損壞以及維護較小的管道，煤氣和電氣問題；
支付因自身造成的任何損壞的修理費用；
在法國轉(zhuǎn)租也是合法的，前提是您已獲得房東的正式書面批準，并且轉(zhuǎn)租不超過主要租戶支付的金額。固定裝置的重大改動通常需要房東的事先同意。
法國的房東權利和義務
如果租戶違反了租賃條款，房東有權訪問該房產(chǎn)以進行大型維修工作。但是，應給予足夠的通知（通常為24-48小時）。
法國的房東有權在有充分理由（例如不支付租金）的情況下終止租賃協(xié)議，但他們需要遵循嚴格的法律程序。
如果不支付租金，如果租賃中沒有終止條款，則房東需要向法院申請司法終止。法官將評估情況-包括房客的財務狀況-并可以解除合同。通常會在接到命令后兩個月向租戶發(fā)出撤離命令，盡管法官有權延期。
法國租房提示
尋找住宿時探索所有途徑（網(wǎng)站，代理商，分類廣告等），以最大程度地找到合適的地方，并準備在找到合適的地方迅速簽字。
簽署前請先閱讀租賃合同，以確保自己滿意并熟悉規(guī)則和義務。如果您不喜歡任何東西，請要求對其進行更改或刪除。
搬進和搬出時請獲取公用事業(yè)的儀表讀數(shù)，以免在不在家時收取費用。
如果您擔心租金，請檢查您是否有資格獲得社會住房或住房福利。
以上就是MVP學習網(wǎng)整理關于：小編為大家介紹的2024年法國租房指南：移民法國生活需要了解！的詳細內(nèi)容，大家通過小編為大家介紹的2024年法國租房指南：移民法國生活需要了解！都有一定的了解了吧。（MVP學習網(wǎng)共7860字）
