2023年即將來(lái)臨，北京將有兩個(gè)區(qū)開(kāi)始實(shí)行多校劃片政策。
自此再想買到一對(duì)一確定入學(xué)的房子，已經(jīng)沒(méi)有多少選擇了。
在片區(qū)內(nèi)學(xué)校教育水平不均衡的情況下，家長(zhǎng)們將不得不接受升學(xué)的不確性。
為了上學(xué)，北京家長(zhǎng)真是操碎了心。
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兩個(gè)區(qū)
加入“多校劃片”的陣營(yíng)
2023年開(kāi)始實(shí)施多校劃片的兩個(gè)行政區(qū)，就是經(jīng)開(kāi)區(qū)和通州。
其中，經(jīng)開(kāi)區(qū)于今年4月30日發(fā)布《北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)于2023年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見(jiàn)》，指出自2023年1月1日起，在經(jīng)開(kāi)區(qū)范圍內(nèi)交易或取得的二手房全部實(shí)行多校劃片入學(xué)。
從2024年1月亦莊經(jīng)開(kāi)區(qū)學(xué)籍獨(dú)立，經(jīng)開(kāi)區(qū)還一直堅(jiān)持單校、六年一學(xué)位。
而明年伊始，經(jīng)開(kāi)區(qū)也不得不“隨大流”了。
通州也將于明年5月1日之后加入“多校劃片”的陣營(yíng)。
今年4月29日，通州區(qū)教委發(fā)布政策：以2023年5月1日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，此時(shí)間之后在通州區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)并用于申請(qǐng)入學(xué)的，實(shí)施多校劃片，不再對(duì)應(yīng)一所學(xué)校。
除此之外，還有一些小學(xué)或?qū)⒃?023年實(shí)施多校，針對(duì)的是石景山、平谷區(qū)以及門頭溝區(qū)的一些小區(qū)。
不過(guò)這些地區(qū)的影響不是很大，畢竟這些學(xué)區(qū)也不是家長(zhǎng)們關(guān)注的重點(diǎn)，遠(yuǎn)不及通州區(qū)及經(jīng)開(kāi)區(qū)多校掀起的波瀾。
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多校劃片的由來(lái)
多校劃片始于朝陽(yáng)區(qū)，2017年的630政策，第一次將多校劃片推到了大眾的視野。
隨后，東城區(qū)和海淀區(qū)于2024年發(fā)布政策，2024年開(kāi)始新購(gòu)房產(chǎn)要實(shí)行多校劃片；
而2024年最有影響力的事件，莫過(guò)于西城區(qū)宣布將于2024年7月31日之后實(shí)施多校劃片。
表：各行政區(qū)多校劃片時(shí)間
而在這其中，朝陽(yáng)區(qū)并沒(méi)有真正實(shí)行多校劃片，依然是執(zhí)行單校，不僅是小學(xué)而且初中也是單校，相關(guān)的信息可以在官方網(wǎng)址進(jìn)行查詢。
而真正將多校劃片貫徹執(zhí)行的是東城區(qū)，雖然2024-2024年這三年間，購(gòu)房者均可以上對(duì)口小學(xué)，只有當(dāng)該小學(xué)學(xué)位不足的情況下，才會(huì)被調(diào)劑到片區(qū)內(nèi)其它學(xué)校；
而到了今年，東城區(qū)實(shí)施了片區(qū)內(nèi)的“混派”，與學(xué)位是否充足無(wú)關(guān)，片區(qū)內(nèi)的幾所小學(xué)都會(huì)出現(xiàn)調(diào)劑。
而到了西城區(qū)，由于西城區(qū)的學(xué)區(qū)熱度比較高，在2024年出現(xiàn)了被調(diào)劑出片區(qū)的情況，讓買“金德月”的家長(zhǎng)捶足頓胸，又無(wú)可奈何。
而海淀，遵循的也是學(xué)位充足的時(shí)候?qū)谌雽W(xué)；而學(xué)位不充足的時(shí)候，會(huì)被調(diào)劑到片區(qū)內(nèi)的其它學(xué)校。
至于經(jīng)開(kāi)區(qū)和通州區(qū)的執(zhí)行效果如何，我們明年7月份，拭目以待。
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多校劃片的目的
教育均衡一直是北京提倡的，包括這幾年實(shí)施的教師輪崗制度等，都是在教育均衡的路上不斷摸索。
然而取得的效果甚微，基本上優(yōu)質(zhì)教育資源還集中在東西城、海淀以及朝陽(yáng)的部分區(qū)域，高考成績(jī)就是最好的試金石。
這樣的結(jié)果導(dǎo)致學(xué)區(qū)房的熱度年年炒，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子價(jià)格年年高，關(guān)于天價(jià)學(xué)區(qū)房的討論甚囂塵上。
大家都盯著那幾所“牛小”的學(xué)區(qū)房買，同一個(gè)區(qū)域內(nèi)因?yàn)槿肫W(xué)不同，導(dǎo)致小區(qū)間的價(jià)格差異性非常大。
而多校劃片，在幼升小階段和小升初階段，實(shí)現(xiàn)資源的再分配，也使得確定性降低，片區(qū)內(nèi)小區(qū)房源趨于均衡，最終實(shí)現(xiàn)片區(qū)內(nèi)的均衡。
這也是北京向教育整體均衡做出的最有力的調(diào)節(jié)，也是對(duì)天價(jià)學(xué)區(qū)房的一次價(jià)格調(diào)節(jié)。
圖：2024年初以來(lái)西城區(qū)二手房?jī)r(jià)格變化趨勢(shì)
在西城沒(méi)有實(shí)施多校劃片之前，房?jī)r(jià)從2024年初快速上漲，等到2024年7月份以來(lái)，基本上處于橫盤的狀態(tài)，確實(shí)對(duì)于房?jī)r(jià)起到了一定的抑制作用。
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學(xué)區(qū)怎么選
12月23日，北京新增中小學(xué)學(xué)位2萬(wàn)個(gè)，在北京上學(xué)、保證每個(gè)孩子都有學(xué)上，已經(jīng)是非常簡(jiǎn)單的一件事了。
而在這其中，如何可以去到一所優(yōu)質(zhì)學(xué)校，需要的不僅是家長(zhǎng)的運(yùn)氣，同樣需要多方面的分析與決策，才能做出正確的抉擇。
西瓜姐基于多年在北京二手房市場(chǎng)的深耕，給大家如下建議：
1）如果選擇西城，2025年之前，由于人口出生高峰導(dǎo)致的入學(xué)高峰的出現(xiàn)，西城很大可能性會(huì)出現(xiàn)調(diào)劑的情況，尤其是像“金德月”這樣熱門的學(xué)區(qū)；
而2025年以后，情況會(huì)好很多，上對(duì)口學(xué)校的機(jī)率會(huì)大一些；
圖：2009-2024年北京戶籍人口出生數(shù)（單位：萬(wàn)人）
2）如果選擇東城，由于東城多校劃片執(zhí)行得更加徹底，所以要盡可能選擇比較均衡的區(qū)域，這樣出現(xiàn)調(diào)劑的時(shí)候，不會(huì)與原來(lái)的目標(biāo)差距過(guò)大。
3）如果選擇海淀的話，熱度比較高的小學(xué)慎選，大概率會(huì)被調(diào)劑，中等一點(diǎn)的學(xué)校反而確定性會(huì)更大一些，而且從房?jī)r(jià)來(lái)看，這些學(xué)校對(duì)口的小區(qū)價(jià)格也相對(duì)低一些，對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)壓力也小一些；
4）朝陽(yáng)現(xiàn)在是單校，但是優(yōu)質(zhì)學(xué)校也開(kāi)始出現(xiàn)“分?！?，而分校的水平如何，還需要時(shí)間驗(yàn)證，所以如果介意的話，這些學(xué)校慎選；
5）亦莊明年開(kāi)始執(zhí)行多校，所以對(duì)于亦莊的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，明年開(kāi)始可能是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，畢竟學(xué)區(qū)溢價(jià)水平要低一些；
而通州由于到5月份才開(kāi)始實(shí)行，所以政策實(shí)行之前，優(yōu)質(zhì)學(xué)校對(duì)口的小區(qū)，房?jī)r(jià)還有一定的上漲空間，家長(zhǎng)也可以把握好這個(gè)窗口期，選擇合適自己的學(xué)校。
