法國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)呈穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間，法國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)較好，不像法國(guó)的一些鄰國(guó)，如西班牙和荷蘭，房地產(chǎn)價(jià)格分別下跌超過20%和40%。法國(guó)是歐洲核心房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，并繼續(xù)吸引國(guó)際投資者，同比價(jià)格穩(wěn)定增長(zhǎng)。
事實(shí)上，在2017年最后一個(gè)季度，價(jià)格同比上漲了3.3%，較舊的公寓(4.5%)領(lǐng)先。增幅最大的是巴黎，其二手房產(chǎn)品價(jià)格在2017年第四季度上漲5.1%，同比上漲8.6%。到2024年為止，價(jià)格仍保持強(qiáng)勁，但交易水平實(shí)際上略有下降，42%的銀行報(bào)告2024年2月貸款申請(qǐng)量下降。
法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自2015年以來的好轉(zhuǎn)主要得益于低抵押貸款利率，2017年2月仍然非常低 - 2024年2月僅為1.61%。然而，持續(xù)低通脹使得房地產(chǎn)收益率保持在3%或4%左右 - 然而，2024年，通貨膨脹率已經(jīng)開始穩(wěn)定增長(zhǎng) - 從年初的1.3%上升到4月份的1.8%。
在法國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的注意事項(xiàng)
合約
一旦您找到了您喜歡的法國(guó)房產(chǎn)，請(qǐng)不要猶豫，多次訪問以確保其檢查要求(法語)以及購(gòu)買后是否需要完成更多工作。
之后，您可以向業(yè)主提供報(bào)價(jià)。如果他們接受，你必須簽訂一份合同，無論是出售的單方面出售協(xié)議，還是更為普遍的妥協(xié)出售協(xié)議 。該仲裁協(xié)議去VENTE是典型的買賣協(xié)議，而“ promesse ”通常是由地產(chǎn)專業(yè)人士想要確保一個(gè)“選項(xiàng)”購(gòu)買土地或財(cái)產(chǎn)，他們可能會(huì)尋求規(guī)劃同意或是否有其他未知參數(shù)使用。
對(duì)于前者， 業(yè)主承諾以給定價(jià)格將房產(chǎn)出售給買方，并在有限的時(shí)間內(nèi)(兩到三個(gè)月)保持期權(quán)開放。買方減記10%的押金，文件必須向當(dāng)局登記(收費(fèi))。買方在此期間不能向任何其他人出售，但買方可以提取并丟失押金。
對(duì)于后者，買方和賣方都同意以特定價(jià)格加強(qiáng)交易，買方減少了10%的存款，從法律上講，這是“最終銷售”。如果任何一方退出，另一方可以采取法律行動(dòng)并要求賠償。這兩份合同都有七天的冷卻期，在此期間買方可以不經(jīng)處罰就退出。
在簽訂合同之前
檢查所有細(xì)節(jié)是否正確。它應(yīng)該包括房產(chǎn)的全部細(xì)節(jié)(其表面區(qū)域和邊界)，準(zhǔn)確列出銷售中包含的內(nèi)容，例如附屬建筑，固定裝置和配件，法律要求報(bào)告的結(jié)果(能源性能報(bào)告，檢查白蟻，石棉和鉛在財(cái)產(chǎn)，電力和燃?xì)獍踩C書中)，以及是否有任何條件暫停(條件條款)或其他法定披露，如隱藏缺陷，地役權(quán)和其他可能的財(cái)產(chǎn)合法權(quán)益租約等。
如果不符合某些條件，包括要求空置占有財(cái)產(chǎn)，則可以包括罰款條款，如果賣方(或其他住戶)未能在出售后撤離該財(cái)產(chǎn)，則可能導(dǎo)致罰款。
您還需要提供有關(guān)如何為購(gòu)買融資的詳細(xì)信息。如果您打算通過抵押購(gòu)買房產(chǎn)，還必須有條件描述貸款的主要細(xì)節(jié)，并說明只有在獲得滿意的抵押后才能完成出售。為了以最有利的利率獲得抵押貸款，您可以使用私人利率等抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，他們專門幫助外籍人士在夢(mèng)想家園獲得融資。
簽字后
公證人將調(diào)查該財(cái)產(chǎn)的任何法律，財(cái)務(wù)或其他索賠，通常需要三個(gè)月但有時(shí)更長(zhǎng)。一旦進(jìn)行，可以設(shè)置完成日期。與此同時(shí)，您可能希望進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)查，盡管許多當(dāng)?shù)厝瞬淮驍_。
如果您計(jì)劃在一片土地上建造自己的房屋或大幅改變現(xiàn)有建筑，您需要獲許可。您需要申請(qǐng)證書(城市規(guī)劃的證書)，提供你的建設(shè)計(jì)劃和其他你需要支付的稅收費(fèi)用。
在法國(guó)，財(cái)產(chǎn)(甚至是外國(guó)人擁有的)總是會(huì)被傳遞給孩子，所以采取下一步行動(dòng)之前簽署相應(yīng)協(xié)議。
費(fèi)用和稅金
費(fèi)用可能包括公證費(fèi)(包括與銷售相關(guān)的某些費(fèi)用)。這些費(fèi)用由政府確定，取決于酒店的稅費(fèi)。這些如下：
€0-6,500 - 3.945%
€6,500 - €17,000 - 1.627%
€17,000 - €60,000 - 1.085%
€60,000 + - 0.814%
總的來說，購(gòu)買房屋所涉及的費(fèi)用總和不能超過房產(chǎn)價(jià)值的10%。
在法國(guó)購(gòu)買房屋時(shí)，您還需要繳納印花稅。五年以上的物業(yè)收取5.8%的費(fèi)用(雖然少數(shù)收費(fèi)為5.08%)，而較新的房屋則收取0.7%加20%的增值稅。一些房屋出售TTC(稅收包括) - 意味著所有稅收都包括在內(nèi)。
住宅物業(yè)有兩種稅：土地稅和地方稅，每年1月1日到期，因此您將按比例支付。請(qǐng)參閱我們的法國(guó)稅收指南。
銷售契約
一旦完成所有的檢查和搜索，并且購(gòu)買房產(chǎn)的資金到位，您就可以去簽署銷售契約。如果您不會(huì)說法語，您可能需要隨身攜帶翻譯，因?yàn)樵谀灻皩⑾蚰首x文件。一旦完成，您必須支付各種稅費(fèi)，您名下的契約將在土地登記處登記。
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