在德國買房的支持者有兩個(gè)理由：德國目前貸款利率是歷史上最低的; 德國的房地產(chǎn)市場(chǎng)最近幾年十分繁榮，房?jī)r(jià)不斷攀升。要想一切順利地買個(gè)好房，就應(yīng)該考慮到買房的整個(gè)流程，每個(gè)環(huán)節(jié)有條不紊地進(jìn)行，才能確保房子購買順利，入住安心。
德國的買房流程，可以分為4步：1.準(zhǔn)備買房 2. 選房看房 3. 簽約定房 4. 房屋過戶
一、準(zhǔn)備買房
在買房之前，投資者首先要考慮的當(dāng)然是自己是否需要買房，自己的經(jīng)濟(jì)狀況啦；還有對(duì)理想房子的要求；以及買房的目的。
分析自己是否需要買房，根據(jù)德國《明鏡周刊》的報(bào)道，有兩種購房者：
1.經(jīng)濟(jì)理智型：他們可以在網(wǎng)上很方便地找到“買房或者租房”計(jì)算器，然后輸入相關(guān)的參數(shù)就可以獲得答案；
2.情感型：對(duì)于一部分買房者來說呢，買房是為了不再承受搬家的辛苦，住在自己的屋檐下，所以這些參數(shù)對(duì)他們來說不是最重要的。
二、選房看房
在選房時(shí)，人們要注意幾個(gè)要點(diǎn)：
1、注重房產(chǎn)地段、周邊環(huán)境。好地段的房子，往往意味著良好的周邊基礎(chǔ)設(shè)施，比如醫(yī)院、超市、公共交通、甚至還有良好的綠化和公園等等，這樣的房產(chǎn)也具備較大的升值空間。
2、注意是新房還是舊房：
新房的優(yōu)勢(shì)在于交房后一般有5年保修期，如果是kfw節(jié)能房，還可以申請(qǐng)kfw貸款補(bǔ)助，建造期間可以按照自己的偏好挑選建材等。缺點(diǎn)是等待交房入住的時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格相對(duì)較貴。
舊房的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格相對(duì)較低，相對(duì)容易地挑選到最心儀的地理位置，老建筑具有較深的文化底蘊(yùn)和美學(xué)價(jià)值。缺點(diǎn)是由于德國人工費(fèi)昂貴，若進(jìn)行重新裝修，或者小范圍的改造，舊房的裝修成本較高。
選房之后，就是看房。除了看房本身之外，看房還要仔細(xì)審閱房屋相關(guān)文件，比如帶有標(biāo)尺計(jì)量的戶型圖、產(chǎn)權(quán)劃分、建房描述、能源證、業(yè)主大會(huì)會(huì)議紀(jì)要等。
如果是全款的買家，最好自己在看房前就提前預(yù)約好Baugutachter 房產(chǎn)評(píng)估師，一起看房。尤其是二手房，因?yàn)榈聡睗瘢瑝w是否被霉菌或水侵蝕，房屋框架是否傾斜，房屋通風(fēng)是否合理，作為一個(gè)外行人，是看不大出來的。房屋一但被霉菌侵襲，這可不單單是要花錢維修墻體的事，更會(huì)危害居住者的健康。
作為一個(gè)貸款買家，看完房屋對(duì)房屋滿意的話，就可以和你處理銀行信貸的工作人員聯(lián)系申請(qǐng)購房貸款。貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)對(duì)于房產(chǎn)本身進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的。畢竟，一旦貸款申請(qǐng)人無力償還貸款，銀行是要收回房子的，他們需要知道房屋價(jià)格是否合理，以及房屋以后一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
值得一提的是，在德國買房也是可以砍價(jià)還價(jià)的哦。當(dāng)然一些比較搶手的房源也會(huì)出現(xiàn)加價(jià)競(jìng)價(jià)的現(xiàn)象。
三、簽約定房（有貸款需求的，同時(shí)申請(qǐng)貸款）
當(dāng)你看完房，覺得各方面條件都不錯(cuò)，就可以考慮簽約訂房了。特別提示一點(diǎn)，有貸款需求的購房者，一定在簽約定房前就事先準(zhǔn)備好自己的個(gè)人申請(qǐng)材料，以及準(zhǔn)確了解個(gè)人信貸情況。
如果通過中介或其房產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)購買的房屋，需簽訂預(yù)定合同，繳納一定費(fèi)用。預(yù)定費(fèi)用可能會(huì)在房屋付款時(shí)抵用為房款或中介費(fèi)，也可能在購房后如數(shù)返還給買家。通常簽訂了預(yù)訂協(xié)議，繳納預(yù)訂費(fèi)以后，中介會(huì)將房屋廣告撤離，不會(huì)再讓其他買家查看你所想購買的房屋。此時(shí)中介就會(huì)將你們的預(yù)定合同與賣家買家信息發(fā)到Notar公證員處起草房屋購買合同。
對(duì)于從私人賣家手中購買房屋的買家，則需要自己聯(lián)系公證，賣家需向他提供房屋信息，銀行需要提供你的貸款資料。
公證員收到購買的申請(qǐng)后，會(huì)開始在地產(chǎn)登記簿核實(shí)房主信息，起草購買合同，一般需要一到兩星期。合同擬定完畢，會(huì)發(fā)與買賣雙方與中介處，各方提前查看合同內(nèi)容。如無異議公證處就會(huì)與各方預(yù)約時(shí)間在市公證處簽訂購房合同。
四、房屋過戶
簽訂完合同以后，買房者會(huì)陸續(xù)收到各方的付款信件，需保持信箱通暢。中介費(fèi)，公證費(fèi)，房屋預(yù)登記費(fèi)（房屋不會(huì)立馬過戶，會(huì)先做一個(gè)預(yù)登記，注明你是下一任房主，繳納完房款才會(huì)過戶登記），稅費(fèi)等。
連同公證處的收費(fèi)提示一起來的會(huì)有你加蓋了鋼戳的購買合同。等到收到了應(yīng)繳納的房款信息，可以拿著購房合同與房款通知單到銀行柜臺(tái)辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)。等到過戶完畢，你將收到公證的信函，確認(rèn)地產(chǎn)簿上面是你的名字，此后繳納完最后一筆過戶登記費(fèi)。
公證人會(huì)到當(dāng)?shù)赝恋刈?cè)局申請(qǐng)更改地契土地注冊(cè)，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買家。更改完成后，賣家才會(huì)收到房款，在此之前房款都在公證人監(jiān)管賬戶里，可以保障資金安全。當(dāng)完成房屋交易后，可以在土地注冊(cè)局找到自己的房屋產(chǎn)權(quán)。
最后，衷心地祝愿所有想在德國買房的朋友們買房順利，貸款順利！
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