日本是國際公司和個人購房者最受歡迎的投資目的地之一。作為亞太地區(qū)為數(shù)不多的發(fā)達國家之一，這并不奇怪。日本買房資格是什么？MVP學習網(wǎng)為您送上一份在日本購買房產(chǎn)的權威指南。
外國人認為日本是安全的，所有權法規(guī)既透明又有利，這在許多其他亞太國家，尤其是東南亞國家并不常見。不要忘記，日本非常宜居，許多人決定在這里定居或購買生活方式物業(yè)用于度假或出租。
在日本購買房地產(chǎn)之前，重要的是您要了解房地產(chǎn)市場前景、房地產(chǎn)稅有多高、您是否可以作為外國人獲得房地產(chǎn)貸款等等。
日本買房資格是什么？外國人可以在日本購買公寓和房屋嗎？
外國人在日本購買房產(chǎn)沒有問題，所有權規(guī)定與當?shù)厝讼嗨?。您甚至可以通過簡單的旅游簽證購買和持有房產(chǎn)，而無需居住在日本。
作為世界上最發(fā)達的國家之一，這并不奇怪。當然，這也解釋了為什么日本成為外國買家在亞洲尋找投資機會的首選。
話雖如此，購買過程可能既復雜又耗時，我將在MVP學習網(wǎng)后面更詳細地介紹這一點。找到一位精通日語和英語的經(jīng)驗豐富的合作伙伴至關重要。
外國人可以在日本購買土地嗎？
日本是少數(shù)幾個外國人可以永久擁有土地的亞洲國家之一。韓國、臺灣和馬來西亞是您僅有的三個其他選擇。我不把新加坡算在內(nèi)，因為外國人只能在圣淘沙灣擁有土地。
自然，許多外國人覺得這很誘人，我們看到北海道，尤其是新雪谷等地對生活方式物業(yè)的需求很大。在鄉(xiāng)下，單位可以低至20,000美元購買。
對于購買自用房產(chǎn)或分配現(xiàn)金的安全選擇的外國人來說，最大化收益并不總是主要目標。
在購買土地時，您可以以永久業(yè)權或租賃方式購買土地。讓我們來看看這兩種選擇以及各自帶來的好處。
在日本購買永久業(yè)權物業(yè)
購買永久地契房產(chǎn)是許多國家的首選，也是日本最受歡迎的選擇。這并不奇怪，因為您可以從土地價格上漲中獲利。
此外，您無需擔心租約到期和續(xù)租。
在日本，永久業(yè)權被稱為Shoryuken，它賦予您土地和建立在其上的物理結構的完全所有權。另一方面，當您購買公寓時，您共同擁有該建筑物并擁有該建筑物下方的一小部分土地。
購買永久業(yè)權物業(yè)的好處
下面我總結了在日本投資時選擇永久業(yè)權的主要好處。
您可以完全擁有土地和物理結構。您不必處理有限的租賃期和延長租賃期所涉及的工作
您可以從土地的資本增值中獲利
購買過程更快，通常更簡單
購買永久業(yè)權的缺點
永久業(yè)權所有權是租賃權的首選，這是有原因的。您可以在下面找到以租賃方式購買房產(chǎn)的一些缺點。
永久業(yè)權財產(chǎn)通常更貴
一些房產(chǎn)稅更高
與租賃財產(chǎn)相比，需要額外征稅，這增加了稅收負擔（稍后會詳細介紹）
租賃物業(yè)
即使大多數(shù)人在東京等地購買永久業(yè)權財產(chǎn)，但有些人更喜歡簡單地購買租賃財產(chǎn)。如前所述，這有點棘手，而且購買過程通常會更長。
自1992年以來，日本推出了一項新的租賃法，將初始租賃財產(chǎn)設定為30年，包括所有財產(chǎn)類型。當?shù)谝粋€租賃期到期時，您可以將租賃再延長20年。
第一次續(xù)約到期后，將自動續(xù)約10年。
請記住，您的土地所有者可以拒絕延長租賃期。但是，隨著新法律的實施，他或她必須給出合理的理由。
購買租賃物業(yè)的好處
您可以在下面找到獲得租賃產(chǎn)權的直言不諱的好處。
與永久產(chǎn)權相比，它平均便宜30%到40%
您不需要支付土地稅，因為您不擁有土地。這是地主的責任
租金收益率通常較高，因為與永久業(yè)權物業(yè)相比價格較低
購買租賃物業(yè)的缺點
您需要每月向土地所有者支付租金
轉(zhuǎn)售房產(chǎn)更難
你不擁有土地，不能從土地價格上漲中獲利
申請房產(chǎn)貸款通常更難
日本的房地產(chǎn)市場
從國家層面來看，日本的房地產(chǎn)市場正面臨停滯，但這取決于你瞄準的城市。根據(jù)普華永道的說法，東京的房地產(chǎn)市場似乎很有希望，目前是最有趣的市場之一。
隨著東京的房價持續(xù)上漲，大阪變得越來越有趣。
根據(jù)普華永道的報告“亞太地區(qū)房地產(chǎn)的新興趨勢”，隨著奧運會等活動的臨近，東京的租金有望出現(xiàn)最大的增長。就投資而言，它也是最活躍的城市之一。
Savills Asia等其他知名房地產(chǎn)公司表示，東京的住宅市場將保持穩(wěn)定，主要是由于城市化。隨著越來越多的游客和外國人的興趣，市場繼續(xù)增長。
豪華公寓在東京的高凈值人群中越來越受歡迎，當?shù)亻_發(fā)商越來越關注這一客戶群。
毫不奇怪，房地產(chǎn)市場在COVID-19大流行期間遭受重創(chuàng)，但預計當經(jīng)濟開始復蘇和邊境開放時，房地產(chǎn)市場會反彈。
日本購房流程
如前所述，購買過程可能會很長，并且涉及由您的代理人或賣方準備的不同類型的文件。
下面我列出了在日本購買房地產(chǎn)時涉及的一些主要步驟。
1.尋找日本房地產(chǎn)經(jīng)紀人
日本房地產(chǎn)經(jīng)紀人
作為不會說日語的人，您應該找一位有幫助外國人經(jīng)驗的會說英語的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。與代理商合作不僅是強制性的，而且實際上是有效管理購買過程的必要條件。
處理所有涉及的文書工作可能是一項艱巨的任務。代理可以幫助您進行翻譯并準備轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所需的文件。
找到適合您需求的代理后，請務必確認該代理對當?shù)厥袌?、社區(qū)有很好的了解，并且他或她了解您的需求。
中介應該全面了解該地區(qū)的不同價格水平、已售出的房產(chǎn)數(shù)量、空置房屋數(shù)量等。
尋找房地產(chǎn)經(jīng)紀人的最簡單方法是：
在線與代理取得聯(lián)系
聯(lián)系您的商會
詢問有日本房地產(chǎn)市場經(jīng)驗的朋友和其他聯(lián)系人
日本的房地產(chǎn)經(jīng)紀人傭金
您通常支付3%的費用，乘以單位的評估價值。最重要的是，您需要添加60,000日元的費用和8%的增值稅。
請記住，費率經(jīng)常變化，請務必事先與您的代理確認確切的費率。
2.a準備購買申請（針對新房產(chǎn)）
如果您想在一級市場購買房產(chǎn)，您需要向開發(fā)商或代理商提交購買申請表。
該文檔將包含以下詳細信息，僅舉一些示例：
你的名字
您提供的價格
財產(chǎn)將如何融資
有關分期付款的信息
2.準備一份意向書（轉(zhuǎn)售財產(chǎn)）
如果您在二級市場上購買房產(chǎn)，買家會向賣家準備一份意向書。
簡而言之，這份文件向賣方表明您對可能購買該物業(yè)感興趣并認真對待。這是談判的起點之一。
在您的代理人代表您提供此文件之前，賣家通常很少提供有關該財產(chǎn)的信息。
3.支付定金（Earnest Money）
您需要支付的押金通常在房產(chǎn)價值的5%到10%之間。
如果您決定購買房產(chǎn)，押金通常會從購買價格中扣除。因此，它并沒有真正算作費用。
4.獲得房產(chǎn)貸款的預先批準
當您提交了意向書后，就該開始與銀行協(xié)商您的貸款選擇了。銀行將對您的記錄進行個別評估并要求提供文件，例如：
您的護照
健康證明
您的年度稅收收入
請記住，除非您是永久居民，否則很難獲得房產(chǎn)貸款。我將在MVP學習網(wǎng)后面更詳細地介紹這一點。
5.接受重要事項的說明
日元
重要事項說明是最重要的文件之一，在您完成購買之前應仔細閱讀。
它由賣方的代理人準備并顯示信息，例如：
如果房產(chǎn)上有任何現(xiàn)有的抵押登記
任何其他留置權或產(chǎn)權負擔
管理費有多高
如果物業(yè)有任何損壞的物品
如果與鄰國發(fā)生邊界糾紛
該文件內(nèi)容全面，通常有20到100頁長。該文件的主要目的是在承諾購買之前為您提供有關該物業(yè)的其他信息。
6.準備銷售合同（采購協(xié)議）
當您閱讀了重要事項的說明并同意內(nèi)容后，就可以準備銷售合同了。這是購買過程的最后步驟之一。
要包括的一些文件和信息是：
您的護照復印件
印花稅的價值
登記證
封條(印章)
您的檢查報告中的信息，例如有關螞蟻等害蟲的信息
日本買房資格、購房流程等內(nèi)容就為大家介紹到這里。從國家層面來看，日本的房地產(chǎn)市場正面臨停滯，但這取決于你瞄準的城市。根據(jù)普華永道的說法，東京的房地產(chǎn)市場似乎很有希望，目前是最有趣的市場之一。
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