意大利房地產(chǎn)市場近年來如雨后春筍般涌現(xiàn)，自2017年以來，它已呈現(xiàn)出“噴氣式”發(fā)展。 隨著當?shù)芈糜螛I(yè)的蓬勃發(fā)展，中國移民人數(shù)增加，國內(nèi)外公司紛紛投資意大利，區(qū)域升值潛力無限，意大利房地產(chǎn)收入投資穩(wěn)定，價值保持，所以很多人開始了解意大利的移民政策。
一、移民條件評估
目前申請意大利買房移民要滿足以下條件：
1、年齡滿18周歲;
2、每年要有不低于3.1萬歐元的非工資性收入要求;
3、購買當?shù)卣付ǖ牟坏陀?0萬歐的房產(chǎn);
4、身體健康，無犯罪記錄。
二、準備入境申請考察房產(chǎn)簽證所需的材料
當自己的專屬購房方案成立后，就必須提供購房所需要的文件材料遞交給相關(guān)部門審核，來獲得申根簽證。主要的申請材料如下：
1、個人身份證明：身份證、出生證明、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等;
2、非工資性收入證明：除每月工資收入以外，包括基金、債券、股票等各種渠道的收入來源，每年不得低于3.1萬歐元;
3、其它材料：意大利正規(guī)注冊的房產(chǎn)公司開具的邀請信(考察房產(chǎn)用)、普通旅游簽證材料、個人購買房產(chǎn)證明以及之前在申根國范圍內(nèi)有過居留記錄的證明。
三、房產(chǎn)實地考察
申請人獲得申根簽證后，就可以去意大利實地考察，移民中介也會陪同，申請人可以對當?shù)馗黝惙慨a(chǎn)類型進行詳細的實地考察。目前可以購買的房產(chǎn)類型有以下幾類：
1、公寓：最常見的房產(chǎn)了嘻，一般房屋樓頂都是平層，會有一個陽臺。意大利有許多位于郊區(qū)或鄉(xiāng)村的公寓十分搶手，因為生活環(huán)境好，價格也會更有優(yōu)勢。
2、獨棟房產(chǎn)：靠近城市，這類房屋一般位于意大利小鎮(zhèn)，從外觀看面積不大，都是由磚頭或石塊做成的建筑。但內(nèi)部是別有洞天，基本都會帶寬敞的庭院、陽臺或屋頂露臺。
3、湖邊別墅：例如著名的科莫湖邊的別墅，風景十分優(yōu)美，交通和基礎設施也更加齊全和便利，但價格自然會高更多。
四、簽訂購房協(xié)議及律師委派
選好房子后就可以購買，和中介簽訂完購房協(xié)議后，需繳納應付款項，然后還要前往律師事務所完成委派律師的授權(quán)手續(xù)，方便后續(xù)深入溝通更多買房移民的問題，直到申請人獲得房屋產(chǎn)權(quán)后。
五、申請意大利居留卡
申請人拿到房產(chǎn)后，就可以向意大利申請國家居留卡，整個審批過程大概需要3-6個月左右。獲批后主申請人需要親自到意大利機構(gòu)按手印，取得居留卡(2年為期)，就差不多完成了所有的購房手續(xù)并獲得房屋產(chǎn)權(quán)，中介公司會一直幫助申請人辦理完各類手續(xù)，直到申請人登陸意大利后。
六、遞交續(xù)簽、永居及入籍
居留卡是兩年期限，申請人在兩年后可以遞交居留續(xù)簽申請，五年后遞交永居申請，再五年后就可以申請入籍。
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