英國的房屋所有權(quán)根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，英國52.8％的家庭擁有自己的房屋；28.2％的人擁有完全的財(cái)產(chǎn)，而24.6％的人擁有抵押。這個(gè)數(shù)字低于歐盟平均水平，但高于德國，法國和瑞士等歐洲國家。由于20世紀(jì)80年代開始實(shí)施的購房權(quán)計(jì)劃，英國的房屋所有權(quán)在20世紀(jì)末期有所上升，當(dāng)時(shí)議會(huì)租戶有機(jī)會(huì)以折扣價(jià)購買房屋。近年來，首次購房者的平均年齡有所上升，這主要是由于房價(jià)上漲所致。根據(jù)美國財(cái)政研究所的數(shù)據(jù)，在過去20年中，年輕人的住房擁有量減少了一半以上。
您應(yīng)該在英國租房還是買房？
如果您打算長期留在英國或確定在某個(gè)特定地區(qū)居住，那么購買英國房屋或公寓可能是一個(gè)可行的解決方案，尤其是考慮到近年來抵押貸款的利率創(chuàng)下歷史新低。但是，對(duì)于打算只住幾年的外國人來說，在英國租房可能是一個(gè)更好的選擇。短期內(nèi)調(diào)低印花稅和其他成本，以及出售可能產(chǎn)生的18％至28％的資本利得稅，可能會(huì)更加困難。租房還使新移民有機(jī)會(huì)了解不同的社區(qū)，并有能力提出快速報(bào)價(jià)。
外籍人士可以在英國買房嗎？
外籍人士在英國購買房產(chǎn)沒有法律限制。外國人和非居民也可以在英國抵押。但是，那些在英國居住不到兩年且沒有工作的人可能會(huì)面臨更嚴(yán)格的要求和更大的存款。在英國購買房屋時(shí)，您需要任命英國律師或運(yùn)輸商來處理法律文書工作。
一般而言，非居民對(duì)財(cái)產(chǎn)和與財(cái)產(chǎn)相關(guān)的收入征收的稅與英國居民相同。如果該物業(yè)以利潤出售，則印花稅應(yīng)按相同的稅率繳納，資本增值稅應(yīng)按相同的稅率繳納。如果您是英國房地產(chǎn)的非居民房東，則您需要與居民房東一樣繳納租金收入稅，但是如果您對(duì)自己的收入中的稅率納稅，則可能會(huì)獲得免稅母國和您所在的國家/地區(qū)與英國有雙重征稅協(xié)議。
英國房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)價(jià)格
自2016年英國脫歐公投以來，英國房地產(chǎn)市場(chǎng)一直存在不確定性，盡管英國的平均房價(jià)一直保持相當(dāng)穩(wěn)定，目前約為228,000英鎊。英國的房價(jià)比歐盟其他任何地方都貴。每平方米平均成本為€23.93。這幾乎是第二高的法國（12.80歐元）的兩倍。倫敦的價(jià)格比其他主要城市的價(jià)格昂貴，目前平均總價(jià)為473,822英鎊（獨(dú)立式住宅為912,343英鎊，公寓為411,950英鎊）。其他主要城市的平均總成本包括：–曼徹斯特193,415英鎊；愛丁堡292,644英鎊;卡迪夫250,618英鎊;貝爾法斯特（Belfast）159,562英鎊。
在英國購房的成本
與在英國購買房屋相關(guān)的成本可以大致分為兩個(gè)部分：前期成本和持續(xù)成本。
在英國購房的前期費(fèi)用
這些包括：
印花稅–適用于所有購置超過125,000英鎊的房產(chǎn)，稅率在2-12％之間（對(duì)于第二套住房或以購買方式出售的房產(chǎn)，稅率為3-13％）。您可以使用該計(jì)算器估算您將要支付的印花稅;
定金–如果您通過英國抵押貸款在英國購買房屋，則需要支付定金，以支付通常不動(dòng)產(chǎn)成本的5-40％的費(fèi)用；
抵押費(fèi)用–如果您抵押購買房屋，則需要支付各種費(fèi)用，包括布置費(fèi)，預(yù)訂費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。這些可能會(huì)增加數(shù)千英鎊的成本；
律師費(fèi)–無論您是否抵押，您都需要聘請(qǐng)律師或運(yùn)輸商代表您行事。這些費(fèi)用可能高達(dá)1,000英鎊；
土地注冊(cè)費(fèi)–支付給英國政府的目的是為了將財(cái)產(chǎn)的法律契約轉(zhuǎn)讓給新所有者。
搬遷費(fèi)用–這是將財(cái)產(chǎn)從舊房子轉(zhuǎn)移到英國的費(fèi)用。如果您向一家搬家公司付款，費(fèi)用將取決于您需要搬走多少車以及要走多遠(yuǎn)，但是平均費(fèi)用可能在300-600英鎊之間；
在英國購房的持續(xù)成本
這些包括：
抵押還款–您必須在購買房屋后的第二個(gè)月開始償還抵押貸款；
維護(hù)和修理-如果您購買狀況良好的新建房屋或房屋，則這些費(fèi)用應(yīng)相對(duì)較低。如果您在英國購買需要大量工作的房屋，則明智的做法是為需要在該物業(yè)上投資多少錢制定預(yù)算；
保險(xiǎn)–建筑保險(xiǎn)和房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)都是考慮因素。
常規(guī)賬單–您需要根據(jù)物業(yè)價(jià)值支付一定比例的市政稅，再加上英國的公用事業(yè)賬單，例如天然氣，水和電；
租賃所有者的費(fèi)用–如果您購買租賃物業(yè)，則可能需要支付額外費(fèi)用，例如地租，每年可能為50-100英鎊
在英國為購房提供資金
英國的抵押
如果您需要購買融資的幫助，非英國國民可以從銀行或抵押經(jīng)紀(jì)人那里獲得投資貸款。匯豐銀行等國際銀行也提供英語服務(wù)。大多數(shù)抵押貸方提供各種固定利率和浮動(dòng)利率抵押貸款。他們要求您籌集押金，通常在5％至40％之間（非居民通常更高）。也有可能用現(xiàn)有資產(chǎn)來擔(dān)保在國外的房屋貸款，但可能會(huì)涉及稅收。貸款人安排費(fèi)也因貸款人而異，但可以包括抵押貸款預(yù)訂費(fèi)和安排或完成費(fèi)用。
英國的援助計(jì)劃
英國政府已推出“購買幫助”，以幫助潛在的房主在英國購買房屋時(shí)采取權(quán)利步驟。如果社會(huì)住房租戶已經(jīng)租房至少三年，則有權(quán)購買房屋。政府還通過其理財(cái)咨詢服務(wù)（MoneyAdviceService）提供了一系列易于使用的計(jì)算器，可以幫助您確定自己負(fù)擔(dān)得起的費(fèi)用以及抵押的每月費(fèi)用。
在英國尋找物業(yè)
英國待售房屋通常在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其網(wǎng)站，在線房地產(chǎn)網(wǎng)站和報(bào)紙分類中列出。您還可以在物業(yè)拍賣中找到要出售的物業(yè)，并在特定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行搜索，在物業(yè)外尋找“待售”標(biāo)志，并與列出房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系。無論您如何找到該房源，它通常都會(huì)提供私人賣家或其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的聯(lián)系方式。
在英國購買房屋的過程
在英國購買房屋的過程通常需要2-3個(gè)月的時(shí)間。如果您是等待購買或出售其他物業(yè)的買家和賣家鏈中的一員，則時(shí)間可能會(huì)更長。
在開始尋房之前，您應(yīng)該估算自己的財(cái)務(wù)狀況，以便知道自己可以負(fù)擔(dān)得起的價(jià)格，無論是抵押貸款還是自有資金。一旦您的報(bào)價(jià)被接受，或者如果您需要快速采取行動(dòng)來確保理想的住房，這也將防止不必要的延誤。這些是您要在英國購買房屋后要遵循的關(guān)鍵階段。
報(bào)價(jià)
財(cái)務(wù)到位后，您可以對(duì)英國房地產(chǎn)提出要約，可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以口頭或書面形式進(jìn)行報(bào)價(jià)，也可以直接與私人賣方進(jìn)行報(bào)價(jià)。一旦要約被接受，賣方便起草合同以轉(zhuǎn)讓合法所有權(quán)。在英格蘭，威爾士和北愛爾蘭，要約在交換合同之前不具有法律約束力。但是，在蘇格蘭，購買房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)流程有所不同，蘇格蘭的出價(jià)是通過律師傳達(dá)的。
您可以在出價(jià)時(shí)以低于或高于要價(jià)的價(jià)格出價(jià)?？紤]到該物業(yè)已投放市場(chǎng)多久了。考慮與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或另一位房地產(chǎn)顧問交談。英國的房地產(chǎn)確實(shí)經(jīng)常以低于要價(jià)的價(jià)格出售，但是如果您的出價(jià)很低，您就有被其他買家擊敗的風(fēng)險(xiǎn)。
聘請(qǐng)律師
您需要一名律師來進(jìn)行買賣周圍的法律工作。注冊(cè)律師和法律顧問可以通過律師協(xié)會(huì)找到。律師費(fèi)可能會(huì)有所不同，許多收費(fèi)都是按小時(shí)收費(fèi)。通常情況下，涉及物業(yè)銷售的工作費(fèi)用在500-1,500英鎊之間，另加增值稅。在整個(gè)購房過程中，律師代表您。他們會(huì)與當(dāng)?shù)卣藢?shí)，看是否有任何規(guī)劃問題可能會(huì)影響酒店的價(jià)值。
進(jìn)行調(diào)查
您的抵押貸款人安排對(duì)該物業(yè)進(jìn)行估價(jià)調(diào)查。但是，您可能需要進(jìn)行一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)調(diào)查，其中要考慮到潛在的維護(hù)和維修成本。您需要為調(diào)查付費(fèi)，但是如果他們發(fā)現(xiàn)了可以降低您的初始報(bào)價(jià)的問題，則從長遠(yuǎn)來看可以節(jié)省金錢。有不同類型的調(diào)查可用，包括：
皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）狀況報(bào)告–這是通常用于新建房屋的基本“交通信號(hào)燈”調(diào)查。它不包括建議或評(píng)估。費(fèi)用是250英鎊；
RICS購房者報(bào)告–這是一份更詳細(xì)的調(diào)查，其中包括估值。一般費(fèi)用約為400英鎊以上；
建筑或結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)–建議用于較舊的房屋或需要維修的房屋。一般費(fèi)用為600英鎊以上
完成報(bào)價(jià)和抵押
如果委托調(diào)查并發(fā)現(xiàn)問題，請(qǐng)根據(jù)新信息重新協(xié)商價(jià)格。如果您正在申請(qǐng)英國抵押貸款，那么如果調(diào)查以較低的價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，您可能還需要重新協(xié)商，因?yàn)榈盅嘿J款提供者可能會(huì)減少他們?cè)敢赓J款的金額。完成要約并被接受后，您需要支付定金并完成抵押。
注意：這是您在交換合同之前必須退出銷售的最后機(jī)會(huì)。您的抵押貸款人將給您7天的時(shí)間來接受抵押貸款要約。您可以在簽署抵押貸款后取消，但您會(huì)損失抵押貸款費(fèi)用的前期費(fèi)用。
交換合同
如果沒有問題，您將從賣方律師處收到合同以簽署并完成銷售。與您的律師核對(duì)合同詳細(xì)信息，并在必要時(shí)要求修改。對(duì)合同滿意后，就可以簽署合同。這意味著您致力于銷售。合同應(yīng)包括所有關(guān)鍵細(xì)節(jié)，例如價(jià)格和完成日期以及任何銷售條件。
完成銷售和最終安排
簽訂合同后，出售的資金將從您的律師帳戶和抵押貸款提供者的帳戶轉(zhuǎn)移到賣方的律師帳戶。在這一點(diǎn)上，您將獲得新房的鑰匙。您現(xiàn)在必須支付所有未償還的抵押費(fèi)和律師費(fèi)。您的律師應(yīng)在土地注冊(cè)處注冊(cè)出售并支付任何應(yīng)繳的印花稅（這些費(fèi)用通常會(huì)添加到您的法律帳單中）。
在英國購買新房
英國政府承諾到2024年代中期每年建造30萬套新房屋。他們還為40歲以下的年輕人提供幫助購買的激勵(lì)措施。在英國購買新建成的房屋可能是一個(gè)吸引人的選擇。物業(yè)中的所有物品都是全新的，并且具有10年質(zhì)保，可防止結(jié)構(gòu)缺陷。另外，如果您購買計(jì)劃外的產(chǎn)品，則可能會(huì)選擇一些設(shè)計(jì)方面的內(nèi)容。
但是，存在一些缺點(diǎn)，例如可能會(huì)延遲建筑工程的完成，并且與一些貸方一起為新建建筑抵押可能會(huì)更加困難。您還需要注意缺陷，如果在銷售點(diǎn)通知銷售團(tuán)隊(duì)，則可以解決這些缺陷。購買新建房屋和抵押貸款的過程與已建成房屋的過程大致相同。大多數(shù)新建筑是租賃的，而不是永久的，這意味著您擁有建筑物，但不擁有建筑物，因此可能需要支付年度地租費(fèi)。如果您以租賃方式購買新建筑，請(qǐng)檢查它是否沒有地面租金加倍條款。
在英國出售物業(yè)
您可以隨時(shí)出售在英國擁有的房屋。但是，如果您擁有抵押貸款并且擁有負(fù)資產(chǎn)（即房屋價(jià)值小于其未償還抵押貸款的價(jià)值），則您必須自己承擔(dān)這些損失。您可以私下出售房屋，也可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（高街或在線經(jīng)紀(jì)人）出售房屋，但如果您使用房地產(chǎn)，則必須支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用以及在整個(gè)銷售過程中代表您行事的律師的費(fèi)用。
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