當(dāng)我們定居在法國，有了自己的事業(yè)，生活也步入正軌后，有不少小伙伴開始考慮投資，金融投資作為最大的一方面，無論是在中國還是在法國，都吸引著許多目光。除了金融投資以外，房產(chǎn)投資也是重要的一部分。
在法國，相關(guān)的法律政策允許符合條件的外籍人士貸款買房，因此房產(chǎn)投資也是我們旅法華人投資很普遍的選擇。今天，我們要介紹的就是在法房產(chǎn)投資的那些事。
首先，我們先聊一聊幾種不同的購買實(shí)業(yè)的方式：
No.1 購買完全所有權(quán)：
外國企業(yè)可向私人財(cái)產(chǎn)所有人或公共財(cái)產(chǎn)所有人購買工業(yè)、商業(yè)用地，以及大樓。房地產(chǎn)公司可幫助尋找合適地產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓安全性受現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)購置法保護(hù)，也可通過如公證人之類的中間人的介入得到保障。
符合一定條件者還可申請不動(dòng)產(chǎn)購置的政府補(bǔ)助。
No.2 租借購買：
租借購買作為非常常見的購買方式，許多公司簽署物業(yè)租借購買合同購買工業(yè)和商業(yè)大樓。此類合同期限通常為9 - 15年，合同到期后不動(dòng)產(chǎn)將轉(zhuǎn)讓給承租人。
地方機(jī)構(gòu)可安排與金融組織會面幫助公司獲得融資租賃合同。一定條件下政府會通過減少租借購買合同的租金的方法給予企業(yè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。
No.3 根據(jù)自身需求建造工業(yè)和商業(yè)建筑：
外國投資者可在法國建設(shè)工業(yè)和商業(yè)建筑?？砷_發(fā)區(qū)域在當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃地圖上標(biāo)示，市長有權(quán)簽發(fā)城市規(guī)劃許可證和施工許可證從而批準(zhǔn)建設(shè)。當(dāng)?shù)卣?市政府)向土地所有人和建造商提供申請施工許可證一站式服務(wù)。
注：建造某些商業(yè)用途建筑，可能需要另行申請?jiān)S可證：
除施工許可證之外，建造占地面積超過1000平方米的商業(yè)用途建筑需要申請開發(fā)許可證(建造零售商店或整體商用建筑)。申請程序由相關(guān)省的城市商業(yè)規(guī)劃委員會(CDAC) 負(fù)責(zé)。在取得建筑許可證和實(shí)施商業(yè)建造計(jì)劃之前，必須先取得CDAC對于申請的處理結(jié)果。
某些商業(yè)活動(dòng)不需要特別許可證。這些活動(dòng)包括酒店、服務(wù)站和機(jī)動(dòng)車經(jīng)銷店。
* 關(guān)于施工許可證：
施工許可申請必須提交給對該土地具有管轄權(quán)的當(dāng)?shù)厥姓?。申請文件包括一份申請表格，一套設(shè)計(jì)圖和書面文件，以便管理部門確定該申請是否符合城市規(guī)劃法規(guī)。準(zhǔn)備申請文件時(shí)，申請人必須聘請建筑師。審核程序通常為提交完整文件之日起的3個(gè)月內(nèi)。如果申請文件不齊全，相關(guān)部門可在1個(gè)月內(nèi)要求提交補(bǔ)充文件。審核時(shí)間在某些不可抗因素下會被延長：強(qiáng)制性地預(yù)先磋商;現(xiàn)存的特殊保護(hù)(如保護(hù)區(qū)、國家公園、歷史建筑等); 強(qiáng)制性預(yù)先許可。
如規(guī)劃建筑工程受工業(yè)分類環(huán)境保護(hù)制度(ICPE)限制，申請文件必須包括已向轄區(qū)遞交了許可證或登記或依照有關(guān)ICPE的法律規(guī)定申報(bào)申請的證明。若工程必須接受針對受管制設(shè)施的公共調(diào)查，即使是已取得施工許可證的工程，在公共調(diào)查結(jié)束前亦不得開工。
除了以上幾種在法國置業(yè)的方式，還有一類我們非常常見的，且可以享受許多優(yōu)惠方式的投資職業(yè)方式：
No.4 創(chuàng)立 SCI(Société Civile Immobilière)房地產(chǎn)合伙公司:
房地產(chǎn)合伙公司(SCI) 是由公司或個(gè)人出資的獨(dú)立法律實(shí)體。它為那些購買后由經(jīng)營業(yè)務(wù)的公司使用的房產(chǎn)提供資金。此項(xiàng)方案可在債權(quán)人向經(jīng)營公司追償債務(wù)時(shí)有效保護(hù)公司不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)。同時(shí)帶來稅收優(yōu)惠：公司可將租金和維護(hù)費(fèi)從營業(yè)稅中剔除，房地產(chǎn)合伙公司可將大樓購置費(fèi)從企業(yè)所得稅中剔除。
和大家介紹完了以上四種投資的方式，接下來，我們就來說下如何出租我們的投資住房。
住宅用房：
上面我們提到的 “SCI‘’(房地產(chǎn)合伙公司)是住宅用房的房東經(jīng)常選擇的投資方式，如果您投資的房子是做為日常居住來租給房客，那么創(chuàng)立SCI房地產(chǎn)公司是一個(gè)很好的選擇。
商業(yè)用房：
如果您的投資房是商業(yè)用房，即用作辦公、營業(yè)、等租給房客，那么您有一下兩種合同形式來選擇：
商業(yè)租賃合同：
定義：
商業(yè)租賃合同法定期限為9年，但承租人可在每3年的調(diào)節(jié)點(diǎn)解除合同
特點(diǎn)：
在公司注冊處登記注冊(獨(dú)立締約人除外)的承租人，可在無法續(xù)簽合同或被迫遷出的情況下受到法律保護(hù)。出租人必須根據(jù)其業(yè)務(wù)價(jià)值和合同權(quán)利經(jīng)濟(jì)價(jià)值按比例向承租人支付賠償金。提租實(shí)行封頂，租賃合同明確規(guī)定租賃辦公地點(diǎn)用途(公司經(jīng)營活動(dòng))，但若最初訂立的經(jīng)營活動(dòng)發(fā)生變更或增加經(jīng)營活動(dòng) (兼售其他商品) 時(shí)，合同各方可對租賃合同進(jìn)行修改。
長期租賃合同：
定義：
長期租賃合同是一種超長期的租約，尤其適合工業(yè)性質(zhì)的活動(dòng)，或需要較長盈利周期的行業(yè)。此類租約的有效期在18 - 99年之間。
特點(diǎn)：
長期租賃合同可以允許承租人在未開發(fā)或已開發(fā)的租用土地上，享有切實(shí)的權(quán)利(未來進(jìn)行抵押貸款的可能性)。企業(yè)可以在租賃地點(diǎn)上建立新的建筑物或?qū)ΜF(xiàn)有的建筑物進(jìn)行必要的維修 (包括結(jié)構(gòu)上的調(diào)整改動(dòng))。
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