在法國銀行開戶。依據(jù)法國法律規(guī)定，高于3000歐元的交易必須經(jīng)過銀行轉(zhuǎn)帳。在法國的銀行開戶，無疑是完成房產(chǎn)買賣的第一步。開戶完成之后，您可以從國內(nèi)將資金打到法國置業(yè)，也可以直接根據(jù)房產(chǎn)買賣價(jià)格和個(gè)人資質(zhì)對(duì)銀行提出貸款申請(qǐng)。自從2015年資金出境監(jiān)管制度更嚴(yán)格之后，法國眾多銀行不得不拒絕中國客戶的開戶申請(qǐng)。個(gè)人直接申請(qǐng)通過率極低。
銀行開戶之后，您可以開始選擇您心儀的房產(chǎn)。不管是租賃還是自住，相對(duì)于目前國內(nèi)其它投資形式，法國房產(chǎn)都具有更多的優(yōu)勢。比如比北京高出2到3倍的租金收益，歐盟長期簽證，子女免費(fèi)入學(xué)和將來的歐洲居民身份等等。
簽訂預(yù)售合同。預(yù)售合同簽署之后，您有45天的時(shí)間來解決購房費(fèi)用的問題，比如申請(qǐng)銀行貸款，找到代表您利益的公證人。
簽署售房過戶合同。通常在預(yù)售合同之后的三個(gè)月里完成過戶手續(xù)。過戶當(dāng)天，您會(huì)拿到房子的鑰匙。
如果您打算將房產(chǎn)出租，可以自己找租客或者找當(dāng)?shù)刂薪檗k理代理手續(xù)。
如果您想通過房產(chǎn)獲得法國長期旅行簽證，或者辦理孩子入學(xué)和陪讀手續(xù)，您需要找當(dāng)?shù)芈蓭熮k理。
那么您購房的過程中，會(huì)涉及到哪些稅費(fèi)呢?
首先是買房時(shí)候的稅費(fèi)：
房產(chǎn)交易稅：
二手房交易需要交8%的公證費(fèi)，新房需要交3%的公證費(fèi)，而這兩筆錢中一部分是給公證員的費(fèi)用，大部分是以房產(chǎn)交易稅的形式交給國家。
房產(chǎn)持有時(shí)需要注意的稅費(fèi)：
土地稅 taxe foncière
對(duì)于業(yè)主每年征收的費(fèi)用，不論房子是否被租用。此項(xiàng)費(fèi)用由各省市根據(jù)當(dāng)年地價(jià)和業(yè)主收入情況決定費(fèi)率。法國的土地稅計(jì)算更復(fù)雜些，最直接和準(zhǔn)確的方法還是在看房時(shí)向賣家索要去年的稅單。一般從一年幾百到一千多歐元不等，由房東承擔(dān)。
居住稅 taxe d’habitation
住房稅每年征收一次，根據(jù)每年1月1日的居住情況。
它被納入您所居住的市鎮(zhèn)，或者您所在地區(qū)所屬的省區(qū)的稅收。因此，它服務(wù)于當(dāng)?shù)鼐用?，是公用事業(yè)的財(cái)政基礎(chǔ)。如果房子出租，這個(gè)費(fèi)用由租客支付。
房產(chǎn)收入稅
如果你買房是為了出租，那么租金收入需要繳房產(chǎn)收入稅。您可以通過法國有家(France&Home)投資專家合法規(guī)避租金收入稅。
最后是賣房時(shí)的稅費(fèi)：
增值稅 impôt sur plus-value immobilière
對(duì)于外國投資者，房子不是主要居所，那么不動(dòng)產(chǎn)增值稅=(賣價(jià)-買價(jià))x 34.5%。在房產(chǎn)購入5年內(nèi)不能享受任何減免。第6年開始到第21年，每年逐漸遞減，滿22年就全部減免。因?yàn)榉▏孔邮怯谰卯a(chǎn)權(quán)，您可以根據(jù)自己家庭情況選擇合適的賣房時(shí)機(jī)，從而規(guī)避部分或全部增值稅。
贈(zèng)與和繼承稅 donation et droit de succession
根據(jù)法國民法典，遺產(chǎn)稅根據(jù)遺產(chǎn)繼承人同死者的親屬關(guān)系而定。法國有家(France&Home)以及我們的合作律師將為您提供最適合您的避稅措施。
基于以上的在巴黎投資房產(chǎn)的流程和需要關(guān)注的稅費(fèi)，您很有可能既不了解也無法處理。所以選擇一家靠譜的投資移民公司對(duì)你來說是很有必要的。MVP學(xué)習(xí)網(wǎng)可以為您提供最專業(yè)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)!
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