法蘭西的文化、藝術(shù)、風(fēng)景、和美食都是大家向往法國(guó)的原因，而高的投資回報(bào)率和租售比是房地產(chǎn)投資者選擇法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的原因，現(xiàn)在，越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外同胞選擇在法國(guó)巴黎和外省購(gòu)房置業(yè)，自住或者投資都是極好的。但買(mǎi)房子不是買(mǎi)白菜，不論您是在法國(guó)長(zhǎng)居的華人同胞，還是說(shuō)您是想來(lái)法國(guó)投資置業(yè)的國(guó)內(nèi)同胞，了解在法國(guó)購(gòu)房置業(yè)的具體操作、相關(guān)的法律以及稅務(wù)規(guī)定，對(duì)想要在法國(guó)購(gòu)房置業(yè)的您來(lái)說(shuō)都十分有用!!!
MVP學(xué)習(xí)網(wǎng)今天分享這篇文章目的是給大家介紹個(gè)人在法國(guó)置業(yè)的相關(guān)程序,以及需要注意的事項(xiàng)，希望可以幫助到有在法國(guó)購(gòu)房置業(yè)想法的朋友。
1. 法國(guó)購(gòu)房置業(yè)并無(wú)國(guó)籍限制
法國(guó)法律對(duì)外國(guó)人在法國(guó)置業(yè)沒(méi)有任何附加限制。個(gè)人投資者，無(wú)論是法國(guó)人還是外國(guó)人，都有權(quán)在法國(guó)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。
2. 法國(guó)購(gòu)房置業(yè)貸款
房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中時(shí)常會(huì)涉及到貸款。通常來(lái)說(shuō)客戶(hù)通過(guò)地產(chǎn)公司的幫助拿到購(gòu)房貸款的概率大一些。
3. 法國(guó)購(gòu)房過(guò)程
在法國(guó)置業(yè)，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的過(guò)程相對(duì)規(guī)范。接下來(lái)給大家介紹購(gòu)一下買(mǎi)房過(guò)程中大家會(huì)接觸到的合同性文件和合同條款等
意向書(shū)
通常情況下，收購(gòu)的第一步是買(mǎi)方向賣(mài)方發(fā)出購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)。
排他權(quán)
當(dāng)買(mǎi)方將其有意購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的意愿告知賣(mài)方到買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂初步協(xié)議的間隔期間，買(mǎi)方可以獲得就此項(xiàng)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的排他權(quán)。
法國(guó)置業(yè)買(mǎi)賣(mài)雙方的初步協(xié)議
如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于交易的主要條件達(dá)成一致，接下來(lái)就是確保買(mǎi)方對(duì)于此項(xiàng)房地產(chǎn)的選擇權(quán)。
在購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)項(xiàng)下，如果購(gòu)買(mǎi)者不行使此項(xiàng)選擇權(quán)，定金不予退還;如果行使了此項(xiàng)選擇權(quán)，定金將用于抵扣部分購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。如果條款中約定的對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者有利的條款未被滿(mǎn)足， 定金則可退還給買(mǎi)方，如果約定的前置條件未能實(shí)現(xiàn)，定金也是可以退還的。
法國(guó)購(gòu)房置業(yè)銷(xiāo)售契約
在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，公證是必須的。公證人負(fù)責(zé)起草協(xié)議(買(mǎi)賣(mài)雙方各自的律師也會(huì)參與)、見(jiàn)證簽字、完成購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的支付、以及對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行公示公告。在實(shí)際交易過(guò)程中，通常是賣(mài)方選擇公證人，除非買(mǎi)賣(mài)雙方另有約定，公證人的費(fèi)用一般由買(mǎi)方支付。如果買(mǎi)賣(mài)雙方各自選擇公證人，即兩個(gè)公證人介入同一個(gè)交易時(shí)，雙方公證人平分應(yīng)得的公證費(fèi)。
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