法國(guó)買房移民的步驟1.確立本身要求，作出大約費(fèi)用預(yù)算
因此我國(guó)投資者最先必須確立的是自身對(duì)房地產(chǎn)的基礎(chǔ)規(guī)定和本身的資產(chǎn)情況，針對(duì)即將購(gòu)買的房地產(chǎn)種類及和自身的承擔(dān)范疇有一個(gè)大約的定義范疇。
2.挑選一個(gè)適合的中介公司
許多我國(guó)投資者對(duì)國(guó)外房產(chǎn)中介公司有不滿情緒，覺得銷售市場(chǎng)上中介機(jī)構(gòu)錯(cuò)亂，為何要找中介公司？但不容置疑，MVP學(xué)習(xí)網(wǎng)房產(chǎn)中介公司的樓盤信息更豐富，而且針對(duì)各類有關(guān)現(xiàn)行政策，買房流程也更了解，可以為您詳解房子的全部信息，告訴你房子的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，乃至包含借款程序流程，即將壓力的附加費(fèi)及稅收，能夠協(xié)助您處理買房全過程中碰到的各式各樣的難題，降低多余的不便。
3.明確心愛房地產(chǎn)
根據(jù)房源庫(kù)你能輕輕松松尋找自身的心愛的房地產(chǎn)，并可立即將自身的念頭和方案與技術(shù)專業(yè)咨詢顧問商議，讓技術(shù)專業(yè)咨詢顧問為您剖析。或是您還可以立即和中介公司聯(lián)絡(luò)，表明自身的規(guī)定，讓技術(shù)專業(yè)咨詢顧問為您依據(jù)您的規(guī)定出示一套多方位的解決方法。當(dāng)您選擇自己適合的計(jì)劃方案后，會(huì)安排時(shí)間隨同顧客看樓，將其全部信息全方位詳細(xì)介紹。對(duì)鐘意的房地產(chǎn)能夠約上多次不斷調(diào)查，多方面考慮到，明確自身的選購(gòu)意愿。
法國(guó)的房子都不容易隨便折遷，因此選購(gòu)二手房是十分廣泛的狀況。選購(gòu)二手房和新房子又各有不同。選購(gòu)二手房必須的股票交易時(shí)間短，三個(gè)月內(nèi)便可拿房搬入，其所需的公證費(fèi)為賣價(jià)的6%-7%。而新房子需等候設(shè)計(jì)方案、室內(nèi)裝修完工才可搬入（一至2年），所需公證費(fèi)為賣價(jià)的2%-3%。
4.簽署交易意愿合同
當(dāng)您明確選購(gòu)意愿，就可以和中介公司簽署有關(guān)協(xié)議書。中介公司能夠做為貸款擔(dān)保人另外該協(xié)議書能夠在財(cái)產(chǎn)公證。簽署此協(xié)議書后買房者一般必須付一筆擔(dān)保金，大概是房地產(chǎn)價(jià)格的5%-10%，由第三方委托存放。歷經(jīng)七天上下的冷靜期后，買賣方及交易意愿合同就應(yīng)轉(zhuǎn)至公證人處，在公證人員眼前簽署宣布訂購(gòu)合同。
5.支付、簽署宣布合同
全部買賣步驟一般不超過90天。交易意向協(xié)議簽署之后，買家有45天時(shí)間能夠籌資，向貸款銀行，在賣家愿意的狀況下此限期能夠適度增加，但交易意愿合同的有效期限為90天，因此三個(gè)月內(nèi)務(wù)必要進(jìn)行宣布交易合同的簽署。資產(chǎn)提前準(zhǔn)備結(jié)束之后，將向公證人出示進(jìn)行買賣的最終額度數(shù)量。權(quán)威專家強(qiáng)調(diào)，一般狀況下這時(shí)指的是剩下的90%的購(gòu)房款（去除預(yù)付的10%擔(dān)保金）、服務(wù)費(fèi)、依照占比分派的不動(dòng)產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)用、公證費(fèi)、漢語翻譯費(fèi)及小量附加費(fèi)。自此會(huì)在中介公司的融洽和確保下簽署許多檔案，交貨房地產(chǎn)鎖匙給買家。公證機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)備案廳將對(duì)本次的房地產(chǎn)銷售的原檔紀(jì)錄辦理備案，買賣方都將獲得一份歷經(jīng)公正的團(tuán)本。這時(shí)，你一直在法國(guó)的買房之行就順利完成。
法國(guó)移民的三大購(gòu)房技巧
1.購(gòu)房之前問候稅金。
在法國(guó)，大城市不一樣，商業(yè)街不一樣，稅金就不一樣。一樣60平的房子，有的才400歐一年，有的則要3000歐。居民必須交納的有定居稅，等同于一個(gè)月的租金，以外也有電視稅，大約200歐元一年。公寓樓絕大多數(shù)都是有另一項(xiàng)附加費(fèi)，水包和廢棄物費(fèi)，有的包暖氣片，60平的房子，如何還要個(gè)100歐一個(gè)月，假如包暖氣片的則能做到200歐一月。獨(dú)棟別墅的一個(gè)優(yōu)勢(shì)便是沒有此項(xiàng)花費(fèi)，數(shù)最多有一個(gè)廢棄物費(fèi)，自然稅金和采暖費(fèi)自身交。
2.找一個(gè)可靠的中介公司。
真實(shí)的好樓盤，不容易直到把信息登到在網(wǎng)上或是貼到櫥窗展示上，乃至你肯定不會(huì)直到第三天，絕大多數(shù)狀況下當(dāng)日或是第二天就賣出了，要想從房地產(chǎn)業(yè)掙錢，尋找一個(gè)想要幫你的房產(chǎn)中介公司就看起來至關(guān)重要。房產(chǎn)買賣必須交納7%－10%的公證費(fèi)，非自身住的房子，也有所得稅（三分之一）。自然，假如你尋找的房子小于市場(chǎng)價(jià)許多，這一點(diǎn)花費(fèi)壓根算不得什么（這也不是哪些尤其不好辦的事情，關(guān)鍵所在尋找一個(gè)想要將你放到VIP名冊(cè)的房產(chǎn)中介公司，小于市場(chǎng)價(jià)的好樓盤她們?nèi)歉鶕?jù)關(guān)聯(lián)賣出）。例如，根據(jù)一個(gè)好中介公司，我們可以搶到一個(gè)一等好的商業(yè)街，沒有一切大缺點(diǎn)，超近距輕軌站（100-兩百米，卻沒有噪聲），算上所有再次裝修費(fèi)用和公證費(fèi)介紹費(fèi)，才等同于市場(chǎng)價(jià)70%的房子。
3.選擇獨(dú)棟別墅。
以蒙彼里耶為例子，蒙彼里耶的區(qū)3500到5000歐元一平，獨(dú)棟別墅會(huì)相對(duì)性貴些，只是多少公里遠(yuǎn)的比利時(shí)人集聚的差區(qū)才一千歐一平，這類地區(qū)再劃算的房子，買來之后也無法增值和下手。近郊區(qū)反而全是好去處，全是別墅樓盤，都會(huì)2400-5000歐一平。
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